Vanhalewyn & Flamant, Geassocieerde notarissen te Kraainem

 

Vanhalewyn & Flamant

Geassocieerde notarissen te Kraainem

 

VANHALEWYN & FLAMANT

Koningin Astridlaan 4
1950 Kraainem
Tel. (02) 720.11.99
Fax. (02) 725.24.07

BV
BTW BE 0667935961
RPR Brussel
Verzekeringen van het Notariaat cv

 
Maak online uw afspraak
 

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

Is een samenlevingsovereenkomst nuttig?

30 september 2022

Heb je al eens nagedacht over een samenlevingsovereenkomst? Een samenlevingsovereenkomst is een mooi extraatje voor ongehuwde koppels die net wat meer willen regelen. En dat kan het verschil uitmaken. Want ongehuwde koppels genieten niet van dezelfde wettelijke omkadering als gehuwden. Met een samenlevingsovereenkomst leg je bijvoorbeeld vast wie wat bezit en wie wat betaalt. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar in een gezin met pluskinderen kan het behoordelijk ingewikkeld worden. Goede afspraken maken dan goede partners. Maar een samenlevingsovereenkomst is ook bijzonder nuttig om te anticiperen op een eventuele breuk. En niet te vergeten... een samenlevingsovereenkomst kan écht het verschil uitmaken als een wettelijke samenwonende  zijn partner verliest aan een beroepsziekte of een arbeidsongeval. 

Hoezo? Dat lees je allemaal in onze nieuwe FAQ

Bron: Fednot

Asbestattest verplicht bij verkoop vanaf 23 november 2022

28 september 2022

Van plan om binnenkort je woning te verkopen? Vergeet niet te denken aan het asbestattest. Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor de verkoop van alle panden waarvan de bouw dateert van voor 2001. Wie binnenkort overgaat tot de verkoop van zijn woning, neemt best tijdig contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige.

Contact opnemen met een asbestdeskundige inventarisatie

Het zijn speciaal opgeleide asbestdeskundigen (‘asbestdeskundige inventarisatie’) die de asbestinventarisatie van woningen voor hun rekening nemen. Zo’n deskundige kan je sinds 1 juli contacteren met oog op het opstellen van een asbestattest. Het asbestattest vertelt meer over de asbestveiligheid van een woning. Asbest is immers een gevaarlijke stof die opgebouwd is uit kleine vezels die – ingeademd – aanleiding kunnen geven tot ernstige longaandoeningen. Asbest werd vroeger vaak in woningbouw gebruikt (tot het verboden werd). Hierdoor is het nog steeds in veel gebouwen terug te vinden. Het asbestattest is tien jaar geldig.

De lijst van de gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie kan je terugvinden op de site van de OVAM.

Bron: Fednot

 

Kathleen BAUWENS
Licentiate in het notariaat

kb(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be
Tel. 02/709.53.26

Laura NULENS
Master in het notariaat

ln(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be

Lena DESCHRYVERE
Master in het notariaat

ld(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be

Katty VANHOVE
Notarieel medewerkster

kv(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be
Tel. 02/709.53.24

Marjan LAES
Notarieel medewerkster

info(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be
Tel. 02/720.11.99

Onthaal

Valérie INDEKEU
Notarieel medewerkster

vi(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be
Tel. 02/709.53.23

Aurian DE LAMINNE DE BEX
Master in het notariaat

adl(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be
Tel. 02/709.53.25

Magalie FERBUS
Notarieel medewerkster

mf(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be

Lutgarde MOEYS
Notarieel medewerkster

lm(plaats the 'at' sign hier)notakraainem.be

 
 

VANHALEWYN & FLAMANT

Koningin Astridlaan 4
1950 Kraainem
Tel. (02) 720.11.99
Fax. (02) 725.24.07

 

Openingsuren
 

Het kantoor is telefonisch niet bereikbaar

M 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:00   13:00 > 18:00  
V 09:00 >  18:00   Gesloten deuren  
Z gesloten  
Historiek Parking ONLINE AFSPRAAK

Parking

Gratis parkeren mogelijk (geen blauwe zone) om en rond het kantoor.

Historiek

Opvolgers van:
Philippe Vanhalewyn, erenotaris

Chrysole Vanhalewyn, erenotaris

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@belnot.be .